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像老王这样的例子越来越多。 四川遂宁凤凰村曾经近70户农房闲置，如今两宗地入市后，村民每亩年收入从500元涨到2085元；广东清远下迳村把废弃鱼塘改成温泉景区，村集体收入从2.3万飙到496万。 这些变化背后，正是中央一号文件重点推的“三块地”改革，承包地、宅基地、集体经营性建设用地，三招连环，盘活农村沉睡多年的资源。
以前农户最头疼土地碎片化。 广东清远黄岗片区四个村，耕地东一块西一块，机器进不去，种粮成本高。 后来镇政府牵头，把9000多亩零散田地整合成片，引进企业搞“水稻 油菜花”轮作。 春天油菜花海成了网红打卡地，农家乐营业额翻了两倍。
这种“镇级统筹 村级实施”模式，让农民既能拿土地流转租金，又能去基地打工。 太和镇村民老刘说：“我家5亩地以前种稻谷年收入不到5000元，现在流转后光租金就4000元，我去景区当保安还能赚3万。 ”
政策明确禁止城里人买农村宅基地，但鼓励租用合作。 文昌大庙村有座百年老宅，村民以50万租金租给福建老板15年，改成的“鹿饮溪”民宿斩获国际设计大奖，入住率40%，年营业额超50万。
安徽东至县：村里把闲置宅基地统一收回，转为集体经营性建设用地入市。 村民王茂平不仅拿到每亩4万补偿，还能去入驻企业上班，“以前在苏州打工，现在骑车十分钟到家，收入不差还顾家”。
过去农村土地要先被政府征收才能开发，现在能直接入市。 文昌好圣村靠航天城优势，拿出6.3亩地入市，村民每人分红9万元，欧丹珺家分到45万盖起小洋楼。
四川凤凰村15.6亩地入市后，企业建起“半隐山舍”民宿，租期20年。 村副书记艾征东算账：土地增值3倍，村集体年收入突破50万，75%收益分给村民。
单一改革还不够，三地联动才是关键。 文昌潭牛镇把土地整治、宅基地盘活和建设用地入市打包，政府投900万整修农田水利，划出8.79亩建设用地建民宿群，同时引进企业改造闲置农房。 村民三重收益：土地流转费、民宿打工工资、村集体分红。
清远太和镇更典型：黄岗片区整合耕地种油菜花，三坑滩村借景区优势盘活宅基地开民宿，集体建设用地入市建旅游项目。 去年全镇民宿接待游客6万人次，营业额900万。
不是所有村都一帆风顺。 清远下迳村景区火爆后，有村民怀疑干部多占利益。 后来村里搞股份经济合作社，把资产量化到人，股权证发到户，纠纷才平息。
文昌白土村征地时创新“先签协议后报批”，每亩加3.5万生活补贴，留用地比例从8%提到10%。 村支书邢福旺说：“嫁女不嫁白土村成历史了，现在娶媳妇容易得很！ ”
好圣村村民欧丹珺指着自家洋房说：“以前挤破平房，现在孩子有单独书房，分红够养老。 ”凤凰村村民在分红大会上领钱时感慨：“地还是那块地，换了个法子用，收入翻几倍。 ”
如今，连退休干部都嘀咕：“不让去农村买房，但合作开发民宿总行吧？ ”政策底线守得严，但灵活盘活的空间确实大了。返回搜狐，查看更多
