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发布日期:2026-01-31 17:21:05 浏览次数:

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  国家统计局数据显示,12月杭州二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌4.3%,与上年(1-12月平均)同期相比,跌了2.8%。

  12月杭州楼市成交量进一步回暖,但依然维持低位,最终2025年杭州市区(含富阳、临安)二手房成交8.9万套,比2024年下滑了5%。但在近5年里仍然排在第二高位。从价格端来看,杭州我爱我家数据显示,2025年杭州住宅二手房成交均价为30483元/㎡,比2024年的31217元/㎡下降2.4%,房价连续四年出现下滑。

  2025年市区二手房成交量排名近5年第二高,主要原因是以价换量。据统计,2025年杭州我爱我家成交的所有房源中,降价5%以内的占比最高,达到43.5%,降价5%~10%区间的占比19.9%。从板块来看,2025年各板块均有不同程度降价。其中,申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的降价幅度相对较小,而远郊的良渚、勾庄、临平等板块降价幅度相对大些。

  从各城区成交均价前十榜单中可以看出,成交均价超过10万元/㎡的小区有武林壹号、西湖高尔夫别墅与绿城桃花源。其中西湖高尔夫别墅12月成交均价达到163780元/㎡,排名第一。

  进入2026年,市场热度依旧能够维持,但并未出现太大起伏。据潮新闻美好生活研究院统计,截至1月26日,1月杭州市区二手房成交量在5000套左右,按照当前日均190余套走量的话,加之春节前冲量的到来,预计1月杭州二手房成交量会维持在6000套以上。

  潮新闻记者从南星、文教、未来科技城、钱江世纪城与朝晖一带的中介了解到,当下整体带看量小幅上升,但分化明显。次新房与学区房热度相对比较高,而中高端项目的热度相对比较低迷。目前大多数房东愿意接受降价成交,这也从侧面验证市场依然是买方市场,以价换量是市场主旋律。

  业内人士分析指出,近期市场热度确实有所回升,这与楼市不断有利好刺激有关。增值税下调、首付比例下调与降息等一系列措施,这在一定程度上会增加购房者的信心,这也为2026年开了个好头,预计今年上半年楼市成交量将会进一步回暖。

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