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产品的每一个环节，都领先了当下市场一个身位。是当下，乃至未来10年浦东升纬式壹号作品。第二，
壹江臻邸将掌握唐镇乃至大张江未来的定价权。这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱。
终迎定鼎之作有一个前提，跟大家先分享下：为什么招商与中旅，会选择在唐镇核心，来落子浦东未来10年的产品力之王？
三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。作为全国灯塔产业，2023年张江三大先导产业营收高达4300亿，占比上海三大先导产业产值约80%
（来源浦东软件园官网）。新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。
占比约80%，约20%为硕士以上学历，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。
时间里，唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，被长期
。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。那为什么一定要买纯粹的高端社区？
投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的。
首个纯粹高端住区（最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区），它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置。它的产品力是超前的：面对这群“见过世面”的高知客群，它以前所未有的产品标准：
约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望。因此，
。它为一个明确存在的高端市场，提供了唯一的选择。这种“唯一性”，就是它能够引领板块未来定价权
的最根本逻辑。引领城市未来10年的新款项目升纬式的硬核标准，构筑价值护城河
房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。
择址与社区底盘的创新！壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。
超150m的社区界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。同时结合架空设计
，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。2、大师团队价值体系！
特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。
调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。这样做的意义有两点：
，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。光影：让光参与设计。
，提升居住愉悦感。3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。
纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因
，提升了整体文化品位。4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活
回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。垂直会所——家的“功能补充包”：
清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内
美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。精算级实用主义定义居住效率新标准
所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。建面约123㎡四房：
壹江臻邸做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。但事实呢？来看一些对比：
、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。再加上，项目
配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。换句线+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+
（含飘窗、阳台等）。这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。再来看建面约140㎡的产品：
在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：
的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。总结：在张江、唐镇，新房的选择很多。但如果您在寻找的，是一个能凭借其地段纯粹性、大师级造艺、神级户型和丰富场景，在未來十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个。招商中旅·壹江臻邸，浦东新一代住宅的开篇之作。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。
2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。
刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。
央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。
12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。
对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。
2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。
据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。
从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。
截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。
在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。
会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”
可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。
其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。
房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。
未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。
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