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很多人拿不定主意，尤其是伴随着最近房贷利率下降消息的来临，更加剧了一部分买房者的焦虑，
买吧，怕房价继续跌，辛辛苦苦攒的钱打了水漂；不买吧，又怕错过了最低点，毕竟现在利率已经是历史新低，以后可能真没这机会了。
其实，这些问题不少大佬都聊过他们的看法。对咱们普通人来说，李嘉诚和曹德旺的观点特别有参考性。最近他们的言行，又一次把房价问题推上了热搜。
李嘉诚正在大幅降价卖房：东莞某别墅项目从每平6.8万降到1.8万，惠州某楼盘从1.4万降到八千多，最低四十万就能拿下一套。
大佬们的言行似乎都在释放同一种信号，这让很多购房人更纠结了：现在不买，五年后会不会后悔？
数据显示，全国二手房挂牌价已经连续跌了快三年，包括北上广深在内，跌幅均在25%以上。
具体来看，像上海、北京、广州、深圳的一些高端项目，销售均价普遍超过10万元/平方米。
但像鹤岗这样的城市，仍然有几万块一套的房子，甚至还在降价。尤其很多三四线城市人口不断外流，房价也越来越鹤岗化。
另外，房子总体上已经供过于求。之前住建部公布过一个数据：全国总共有6亿栋房屋。哪怕一栋楼只住5个人，也够30亿人住了，而我国一共才14亿人。
不过，从具体分布来看，一线城市库存去化周期率先回归合理区间，已低于14个月的水平；而三四线 个月，库存压力突出。
曹德旺一直认为，房子只是用来住的，不能靠它创造财富。他觉得楼市调整还得持续至少五六年，泡沫还没挤干净，甚至还劝自己妹妹把多出来的房子卖掉。
李嘉诚更是直接用行动表态——不光大幅降价卖房，还大幅减少了房地产业务占比。这种做法，比他说的话更有说服力。
那这是不是意味着：现在应该卖房而不是买房？如果现在买房，五年后真的会后悔吗？
如果是在那些资源枯竭、产业薄弱、人口不断流出的城市，现在不买，五年后你肯定不会后悔，说不定还会庆幸。
但如果你是在一线城市的核心地段，比如北京东西城、上海内环这种地方，现在不买，五年后后悔的可能性更大。
这些城市本身产业经济好，汇集了全国最好的配套资源，具备较强的人口虹吸效应，就意味着具备较强的价格支撑，随着未来经济快速复苏，这些区域的房子增值潜力更大。
预计五年涨20%，十五年翻一倍，也不是没可能。参考韩国首尔，日本东京，趋势一目了然。
如果你是刚需，确实需要买婚房，解决孩子的上学事宜，那么现在买房后悔的可能性很低。
但这时候你应该把房子看作“大件消费品”，而不是“投资品”。尽量选有好学区、好物业、靠近地铁、医疗配套好的房子。同时月供别超过收入的30%，最好还能预留出两年左右的月供作为备用金，以防万一。
如果你买房只是打算搏投资暴富，劝你还是洗洗睡吧，靠炒房暴富的时代已经结束了，房子正在回归“住”的本质。之前温州炒房团的教训，已经很深刻了。
尤其是随着未来房东税，房产税加大试点，以后买的房子越多，持房压力就越大，如果还盲目相信炒房暴富，未来会亏得很惨。
毕竟现在的人口结构和房子的供需情况截然不同，一方面，城镇化率接近尾声，靠农民进城接盘高房价不现实；
另一方面，老年人口不断增加。现在全国3.1亿老年人，五年后说不定增加到3.5亿，还有近45%的城镇家庭拥有两套甚至更多房子，
但另一边，年轻人的数量却在不断收缩，预示着将来很多年轻人光靠继承房子都足以解决居住难题，
更何况，现在很多年轻人的购房观念也发生了变化，他们不再追求买房，即使是租房也能享受幸福生活。
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